Quem planeja comprar um imóvel, especialmente as pessoas que estão fazendo isso pela primeira vez, costuma ter muitas dúvidas. Uma delas é qual a melhor opção: comprar um imóvel na planta, um novo ou um usado.
A verdade é que há vantagens e desvantagens em qualquer uma das opções. Nesse post vamos explorar um pouco os pontos positivos e negativos. Vamos lá?
Imóvel na planta
O imóvel na planta é aquele que será construído ou ainda está em processo de construção.
Vantagens:
- Dependendo da construtora, é possível fazer alterações no projeto para deixar mais com a sua cara
- O valor é bem mais atrativo do que o de um imóvel finalizado
- Valoriza bastante com o tempo
Desvantagens:
- Há a possibilidade de você não ficar tão satisfeito quanto pensava com o resultado final
- Se algum imprevisto acontecer à construtora ou na obra, a entrega pode atrasar
- Ajustes relacionados ao setor de construção civil podem fazer com que o saldo devedor fique maior do que o estimado
Quais cuidados tomar:
- Pesquise e conheça a construtora: Se informe sobre sua reputação no mercado, quais empreendimentos já realizou e se foi pontual.
- Certifique-se de que o empreendimento possui RI: O Registro da Incorporação, conhecido como RI, é obrigatório para qualquer imóvel.
- Documente-se: Guarde todas as informações, panfletos e documentos que você tiver acesso durante o período de pesquisa e compra do seu imóvel.
- Estude o memorial descritivo: No memorial descritivo há todas as informações sobre a construção, quais materiais serão usados, bem como os equipamentos e acabamentos, e muitos outros detalhes. Ele deve ser anexado ao contrato de compra e venda após a aquisição do imóvel.
Imóvel pronto novo
O imóvel novo é aquele que está prontinho, esperando seus primeiros moradores.
Vantagens:
- Saber exatamente o que você está adquirindo
- Visual moderno e soluções adequadas para a atualidade
- Estado de conservação perfeito
- Alto potencial de valorização
Desvantagens:
- Valores mais altos
- Custos com mudança e mobília ao mesmo tempo da compra
- Incerteza sobre como será o funcionamento do prédio em termos de vizinhança
Quais cuidados tomar:
- Você deve receber toda a documentação: Escritura, Matrícula atualizada e Planta baixa
- Verifique se o imóvel está registrado na prefeitura do município e se tem Carta Habite-Se
- Se informe se a obra foi devidamente fiscalizada
Imóvel pronto usado
O imóvel usado é aquele em que já existiram ou ainda existem moradores que estão querendo vender aquela propriedade e se mudar.
Vantagens:
- Valores costumam ser bem atrativos
- Possibilidade de avaliar a vizinhança tal como ela se apresenta, evitando surpresas
Desvantagens:
- Alguns imóveis precisam de reformas
- Alguns imóveis podem apresentar defeitos após alguns anos
- Maior chance de gastos com manutenção
Quais cuidados tomar
- Exija as certidões de propriedade: No documento deve constar o nome do proprietário atual do imóvel, negativa de ônus e alienação, penhora e disputas judiciais. O documento deve ser devidamente emitido pelo Cartório de Registo de Imóveis.
- Verifique atentamente se há falhas estruturais: Procure por infiltrações, danos na estrutura, rachaduras, possíveis defeitos na parte hidráulica e elétrica. Você pode solicitar o parecer de um engenheiro, caso queira.
- Verifique a existência de débitos: Se informe se há dívidas de condomínio, IPTU, luz, água ou gás atrasados.
- Investigue a idoneidade do vendedor: Verifique se o atual proprietário do imóvel sofre ações cíveis, fiscais ou trabalhistas, pois questões como essa podem lhe afetar.
- Converse com moradores do condomínio ou da vizinhança: Tente saber como é viver naquele espaço, se informe se há vizinhos barulhentos, se a região é segura, se é bem assistida pela prefeitura, etc.
E então, qual opção escolher?
Como você pôde perceber, não existe uma resposta pronta para essa pergunta. O que serve para uma pessoa, pode não funcionar para outra. A decisão deve ser tomada levando em conta diversos aspectos, como:
Reflita sobre sua realidade financeira
É importante considerar se você pode se comprometer com as parcelas e por quanto tempo. Também leve em conta que adquirir um imóvel implica em gastos extras com documentação, mudança e reformas.
Calcule em quanto tempo você pretende se mudar
Se você tem pressa de se mudar, pode não fazer sentido adquirir um imóvel na planta, por exemplo, e imóveis usados também levam um tempo até serem desocupados.
Analise o que você abre mão ou não
Nem todas as pessoas dão importância para saber exatamente qual será o resultado final da aparência de um apartamento, enquanto outras fazem questão. Nem todas as pessoas ligam se o prédio tem uma área de lazer mais antiga, enquanto outras
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